自2004年搬進新房，因為小區油煙管道設計有誤，每天都受到樓下的油煙困擾。9年來，他多次向物業反映問題，但仍得不到改善，無奈之下他便拖欠起物管費，想借此讓物業早點解決問題。

近日，小區物業準備將尤哲仁等欠費的業主告上法庭。

業主受油煙困擾拒交物管費

尤哲仁從2004年搬進新房開始，每當樓下有人做飯，油煙就一個勁地往他家里躥，讓他備受煎熬。

尤哲仁告訴記者，2003年6月當他在裝修自己的新房時，小區物業知道房屋油煙管道設計有誤，卻沒有盡到告知的義務，“而且，在發現問題之后我多次向物業反映，不僅沒有得到解決，甚至連回復都沒有一個，這是物管的失職”。

之后，尤哲仁選擇不交物管費，想用這種方式讓物管早點解決問題，讓他從油煙中解脫出來，“現在小區的物業公司就是開發商的子公司，他們是一家”。

物業沒義務承擔房屋質量問題

負責綠盛小區物業管理的自貢盈盛物業服務有限公司負責人告訴記者，小區在修建時，房屋的油煙管道是按照北方的設計模式，在自貢不太適用，“這一情況只存在于小區的一期工程”。

該負責人表示，油煙倒灌屬于房屋質量，是開發商的問題，與物業公司無關，“我們以前是屬于開發商的子公司，但在2005年的時候，就已經與母公司剝離，實施獨立經營”。

該負責人介紹，物業公司多次向開發商反映后，也解決了部分業主家中的油煙倒灌現象，但是，油煙管道的改造，需要那一列住戶全部同意才能整改，只要有一戶不同意，其他業主的改造就不能進行。所以，現在還有部分業主家里有油煙倒灌的現象。進展物業公司準備起訴欠費住戶

近日，小區物業準備將欠費的尤哲仁等業主告上法庭。

物業負責人表示，物業公司與小區業主是抬頭不見低頭見的關系，迫不得已的情況下，才依靠司法的途徑解決。

該負責人也表示，小區的大多數居民，對部分業主拒交物管費的現象也是怨聲載道，“我們交了物管費的，與沒有交物管費的，享受的是同樣的服務，憑什么？”面對業主的質疑，小區物業壓力很大。律師意見業主不應拒交物管費

四川泰和泰律師事務所律師張平表示，油煙倒灌的現象，尤哲仁應該根據商品房買賣合同條款，與開發商協商解決。

從情理方面來講，物業公司做為業主與開發商之間橋梁，物業公司應該積極作為，反映9年，都未得到解決，物業公司也有一定的責任，但這也不能成為業主拒交物管費的理由。

張平提醒，既然油煙管道的改造需要一列業主全部同意，如果因為一個或幾個業主不愿意改造，而影響其他的業主的正常生活，這屬于侵權。那么，愿意改造的業主，可以代表業主委員會，向法院提起訴訟。